Moodulehitus on uuenduslik lähenemine majade ehitamisele.Sellel on oma eelised ja puudused, kuid see muutub üha populaarsemaks kogu Jaapanis, Skandinaavias ja USA-s.See kasutab moodulite ehitamiseks kerget terasraami, mis seejärel kokku monteeritakse, et luua terviklik maja.Teras on tugev ja mitmekülgne, mistõttu on see seda tüüpi konstruktsioonide jaoks suurepärane valik.
Moodulmaja maksumus
Moodulmaja maksumust mõjutavad paljud erinevad tegurid.Kodu baashind sisaldab moodulite valmistamise maksumust, samuti lisatasusid kohandatud detailide ja ümberehituste eest.Lisaks võib olla vaja eraldi tasuda lõpetamata pindade kulud.Seda võib teha kohandamise etapis või pärast kodu valmimist.Baashind sõltub ka moodulmaja stiilist ja materjalidest.Paljud koduostjad soovivad siiski põhikujunduses mõningaid muudatusi teha.
Moodulmaja maksumus on üldiselt madalam kui pulgaga ehitatud kodu maksumus.Nendel kodudel on mitmeid eeliseid, nagu madalamad ehituskulud, parem kvaliteet ja kiirem ehitusaeg.Lisaks on need kodud energiasäästlikumad kui traditsioonilised kodud.Nendel põhjustel võivad moodulmajad olla suurepärane valik.
Maakulud on veel üks suur muutuja.Maa võib maksta mõnesajast dollarist kuni 200 000 dollarini tasulise või suure maatüki eest.Olenemata sellest, kas krunt on tasuline või väike, on maakulud moodulmaja hinna lahutamatu osa.Keskmine moodulmaja maksab 100 000–300 000 dollarit, kuigi need arvud võivad oluliselt erineda.
Moodulmaja ostjad peavad lisaks baashinnale tasuma ka kohaletoimetamise eest.See hõlmab moodulite transporti objektile.Seda tööd nimetatakse "nupuks üles" ja töövõtja peaks selle etapi kulud jaotama.HVAC-süsteemi paigaldamise maksumus on samuti oluline kaalutlus, kuna see mõjutab kodu üldkulusid.Näiteks võib õhukanalite paigaldamine maksta kuni 10 000 dollarit.
Moodulmaja kogumaksumus varieerub sõltuvalt üksuse suurusest ja stiilist.Üldiselt maksab valmis kodu 90 000 kuni 120 000 dollarit.Need hinnad ei sisalda maakulusid ja ehituslubasid.Siseviimistluse, põrandakatete, tööpindade, seadmete, värvimise ja muude sisustuselementide maksumus on vahemikus 30 kuni 50 000 dollarit.Välisviimistlus, nagu tekid ja verandad, võib maksta 5000–30 000 dollarit.
Moodulmajad võivad olla kulukad, kuid need on hea valik neile, kes soovivad oma eelarvele ja vajadustele vastavat kodu.Kolme magamistoaga moodulmajad maksavad 75 000 kuni 180 000 dollarit, samas kui nelja magamistoaga üksus võib maksta 185 000 kuni 375 000 dollarit.
Maa maksumus
Kui plaanite ehitada moodulmaja, peate arvestama maa maksumusega.Maa ostmine või rentimine võib olla üsna kulukas, eriti mõnes osariigis.Hea kinnisvaramaakler aitab teil moodulmajale sobiva krundi leida.Siiski peaksite meeles pidama, et maa hind sõltub asukohast.
Moodulmaja jaoks sobiva maatüki leidmine on heidutav ülesanne, eriti linnapiirkondades.Tegelikult on paljudes linnades maapiirangud ja mõned jurisdiktsioonid keelavad isegi moodulmajad.Lisaks lisab maa maksumus teie eelarvesse märkimisväärseid summasid.Seetõttu on enne moodulmaja ehitamist hädavajalik tagada maa laenu finantseerimine.Õnneks on odavamaid elamisvõimalusi, mis ei nõua kallist maad.
Moodulmaja ehitamise maksumus sisaldab lisaks maale ka koha ettevalmistamise ja lubade väljastamise kulusid.Maa ettevalmistamise kulud võivad ulatuda 15 000 kuni 40 000 dollarini.Täiendavad kulud hõlmavad kommunaalteenuste ühendamist ja objektide uuringuid.Maa hind on üks peamisi tegureid, mis määrab moodulmajade hinnad.Lisaks mõjutab see ka partii suurust.
Moodulmaja maa maksumus varieerub sõltuvalt teie valitud moodulmaja tüübist.Moodulmaja maa maksumus on erinevates kohtades erinev, seega on oluline uurida maad, millele soovite ehitada.See on ehitusprotsessi oluline etapp, kuid see võib olla ka kulukas.Seetõttu on mitme valiku ja ettevõtte võrdlemisel oluline hindu võrrelda.
Modulaarse konstruktsiooni eeliseid arvestades avastate, et see on sageli odavam kui tavaline ehitus.Näiteks moodulhooned maksavad tavaliselt 100–250 dollarit ruutjalga kohta, mis tähendab, et need on tavaliselt oluliselt odavamad kui traditsioonilised ehitusmeetodid.Lisaks on moodulkodu müügi ajal tavaliselt kõrge edasimüügihind.
Moodulmaja ehitamiseks kuluv aeg
Moodulmaja ehitamiseks kuluv aeg varieerub sõltuvalt sellest, kui suur osa konstruktsioonist on kokkupandavad ja kui suur osa kodust on ise kokku pandud.Kogu protsess võib kesta kuus kuni kakskümmend neli nädalat.Kui panete kodu ise kokku, võib see aeg olla lühem, kuid kui tootjal on mahajäämus, võib see võtta kauem aega.
Esimene samm on disainiprotsess.See hõlmab oma moodulkodu funktsioonide kirjeldamist ja seejärel nende viimistlemiseks koostööd moodulmaja ehitajaga.Moodulmaja ehitaja ei tee teie eest projekteerimisotsuseid;selle asemel pakuvad nad teile asjatundlikku nõu ja konsultatsiooni oma kodu kujundamisel.Esialgsete plaanide elluviimiseks võib kuluda nädal kuni peaaegu kuu.
Protsessi järgmine samm on lubade andmise protsess.Loa andmise protsess võib kesta paar nädalat või kuud, olenevalt sellest, kui keerulised plaanid on.Moodulmaja planeerimisel peab teil olema 20% sissemakse ja kohalike ametiasutuste kehtiv luba.Projekti lõplike jooniste saamine moodulfirmalt võib võtta ka mitu nädalat.
Moodulmaja ehitamise protsess võib olla aeganõudev, kuid sellel on oma eelised.Esiteks on protsess teiste ehitusliikidega võrreldes kiire ja soodne.Saate oma kodu kohandada, mis on eelarvega inimestele suureks eeliseks.Veel üks moodulmajade ehitamise eelis on see, et te ei pea muretsema ilmastikust tingitud või vihmaperioodi hilinemise pärast.
Kogu moodulmaja ehitamise protsess on väga sarnane kohapeal ehitatud kodu ehitamisega.Peate valima asukoha, ostma avatud maa ja hankima kõik vajalikud kooskõlastused ja load.Lisaks peate veenduma, et teie valmistatud kodus on õige vundament.Samuti peate veenduma, et saidil on juurdepääs utiliitidele.
Moodulmaja ehitamiseks kuluv aeg varieerub sõltuvalt teie ehitatava kodu tüübist.Kui teete suurema osa ehitusest ise, võtab protsess umbes kuus kuni kaksteist kuud.Kui olete aga mugav majaomanik, võiksite proovida osa tööst ise ära teha, kui olete oma oskustes, kogemustes ja ajas kindel.
Moodulmaja rahastamise kulu
Moodulmaja rahastamise kulud on sageli madalamad kui traditsioonilise kodu maksumus.Moodulmaja edasimüügiväärtust pole aga lihtne ennustada.Seetõttu eelistab enamik inimesi ehitada traditsioonilisi kodusid.Moodulmaja finantseerimise kulu sisaldab ka toormaa ostmist, vundamendi rajamist, torustiku ja elektrisüsteemide paigaldamist ning kodu lõplikku asukohta transportimist.
Üks levinumaid viise moodulkodu rahastamiseks on tavapärane ehituslaen.Tavaline ehituslaen on laen, mille on kujundanud traditsiooniline pank või laenuasutus.See hõlmab kõiki moodulmaja ehitamise aspekte ja selle saab pärast maja valmimist hüpoteeklaenuks muuta.Võite kaaluda ka USDA laenu, mis pakub nullfinantseerimist.Selle laenu saamiseks peate siiski olema esmakordne koduostja või ostma moodulkodu heakskiidetud edasimüüjalt-töövõtjalt.
Moodulmaja ei ole odav ost ja selle maksumus varieerub olenevalt piirkonnast, kus te elate.Seetõttu on 20% sissemakse tavaliselt suurem kui tavalisel kohapeal ehitatud kodul.Kulud võivad erineda ka sõltuvalt kodu kujundusest.Mõned moodulmajad on mõeldud kasutamiseks plaatvundamendil, teised aga roomikuruumile.
Moodulmaja rahastamisel kaaluge kõiki kulusid ja eeliseid.Näiteks peate võib-olla maksma müügimaksu, mis on umbes 5–35 dollarit ruutjala kohta.Mõnes osariigis sisaldub see maks juba kodu baashinnas.Olenevalt kodu suurusest peate võib-olla maksma ka töövõtjale maja paigaldamise eest.Sõltuvalt lisamise suurusest võib see protsess maksta 2500–25 000 dollarit, olenevalt selle disainist ja konstruktsioonist.
Üldiselt on valmistatud kodud soodsamad kui traditsioonilised kodud.Valmistatud kodu keskmine hind on umbes 122 500 dollarit.Saadaval on mitut tüüpi valmistatud kodusid, millest mõned pakuvad elamispinda üle kahe tuhande ruutjalga.Kuid enamik traditsioonilisi laenuandjaid ei paku mobiilsete kodude jaoks hüpoteeke.